Товарищество собственников недвижимости

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского Кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей.

Таким образом, ТСН подразумевает объединение собственников:

  • Жилых помещений
  • Нежилых помещений
  • Жилых домов
  • Садовых домов
  • Различных земельных участков

В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Главной проблемой, с которой сталкиваются собственники помещений, при выборе способа управления многоквартирным домом, является вопрос: «Что необходимо зарегистрировать, ТСН или ТСЖ?».

Основные отличия ТСН от ТСЖ

ТСЖ

  1. Членами ТСЖ могут быть только собственники жилых помещений, т.е. квартир.
  2. Собственники физические лица

ТСН

  1. Членами ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений, а также собственники земельных участков.
  2. Собственники физические и юридические лица

Есть и другие отличия, но по практике они минимальны. Если рассматривать отличия ТСН и ТСЖ для современного многоквартирного дома, где помимо квартир присутствуют, в большом количестве, коммерческие помещения, а также паркинг и просто парковочные места, то отличия сводятся только к виду членов Товарищества.

Отличия в процессе регистрации ТСН или ТСЖ

Основным отличием является процесс подписания заявления по форме Р11001 у нотариуса. В случае регистрации ТСЖ, заявление у нотариуса имеет право подписывать избранный на общем собрании собственников Председатель правления, что очень облегчает сам процесс регистрации ТСЖ. В случае регистрации ТСН заявление подписывают все проголосовавшие ЗА на общем собрании собственники помещений.

Таким образом, в случае большого количества собственников помещений, все собственники или их представители должны явиться к нотариусу.

В настоящее время «обойти» этот трудоемкий процесс можно с помощью электронной подписи (КЭП), которая оформляется на каждого собственника. Собственники подписывают заявление по форме Р11001 в электронном виде и оно по электронным каналам связи отправляется в регистрирующий орган.

Стоимость и сроки оказания услуг

Услуга Срок исполнения Стоимость

включая все расходы

Регистрация ТСН / ТСЖ от 10000
Выпуск ЭЦП на учредителей 2 рабочих дня 1400

За каждого участника

2 рабочих дня
Предоставление юридического адреса 35000

За 11 месяцев

Почтовое обслуживание юридического адреса 5000

За 11 месяцев

Ведение бухгалтерии УСН/ЕНВД

если деятельность не ведется (нулевая отчетность)

3500

в квартал

10500

за год

Ведение бухгалтерии УСН/ЕНВД

до 10 операций в месяц

5000

за месяц

45000

за год

Ведение бухгалтерии ОСНО от 10000

за месяц

Оставить заявку на бесплатную консультацию