В соответствии со ст. 123.12 Гражданского Кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей.
Таким образом, ТСН подразумевает объединение собственников:
- Жилых помещений
- Нежилых помещений
- Жилых домов
- Садовых домов
- Различных земельных участков
В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Главной проблемой, с которой сталкиваются собственники помещений, при выборе способа управления многоквартирным домом, является вопрос: «Что необходимо зарегистрировать, ТСН или ТСЖ?».
ТСЖ
- Членами ТСЖ могут быть только собственники жилых помещений, т.е. квартир.
- Собственники физические лица
ТСН
- Членами ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений, а также собственники земельных участков.
- Собственники физические и юридические лица
Есть и другие отличия, но по практике они минимальны. Если рассматривать отличия ТСН и ТСЖ для современного многоквартирного дома, где помимо квартир присутствуют, в большом количестве, коммерческие помещения, а также паркинг и просто парковочные места, то отличия сводятся только к виду членов Товарищества.
Основным отличием является процесс подписания заявления по форме Р11001 у нотариуса. В случае регистрации ТСЖ, заявление у нотариуса имеет право подписывать избранный на общем собрании собственников Председатель правления, что очень облегчает сам процесс регистрации ТСЖ. В случае регистрации ТСН заявление подписывают все проголосовавшие ЗА на общем собрании собственники помещений.
Таким образом, в случае большого количества собственников помещений, все собственники или их представители должны явиться к нотариусу.
В настоящее время «обойти» этот трудоемкий процесс можно с помощью электронной подписи (КЭП), которая оформляется на каждого собственника. Собственники подписывают заявление по форме Р11001 в электронном виде и оно по электронным каналам связи отправляется в регистрирующий орган.
